Sporná cesta musí splňovat v zásadě 4 znaky. Dva jsou výslovně uvedeny v zákoně o pozemních komunikacích.
Jde o dopravní cestu určenou k užití silničními a jinými vozidly a chodci.
Jedná se o cestu sloužící ke spojení jednotlivých nemovitostí pro potřeby vlastníků těchto nemovitostí, nebo ke spojení těchto nemovitostí s ostatními pozemními komunikacemi, nebo k obhospodařování zemědělských a lesních pozemků.
Musí se prokázat, že majitel pozemku nebo jeho předchůdci dali ke vzniku komunikace souhlas.
Je zde nutná komunikační potřeba.